购买140平米住宅时，实际使用面积往往小于产权面积，这中间的差额就是公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用建筑空间，包括电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅等。
一般来说，140平米住宅的公摊系数在20%-30%之间。这意味着：
具体比例取决于建筑类型、楼层高度等因素。
高层住宅的公摊通常大于多层住宅，因为需要更多的公共设施空间。
配备双电梯、宽敞大堂的楼盘公摊面积会相应增加。
消防通道、避难层等安全设施也会计入公摊。
对于140平米的住宅，建议关注：
1. 要求开发商提供明确的公摊计算说明
2. 对比同区域类似楼盘的公摊数据
3. 实地考察公共区域的实际使用情况
1. 选择设计合理的户型，减少走廊等浪费空间
2. 关注公共区域的维护管理水平
3. 了解物业管理对公共空间的使用规定
A：交房后的实测面积可能与预售时存在微小差异，但大幅变动属于异常情况。
A：得房率 = (建筑面积 - 公摊面积)/建筑面积 × 100%